Porez na nekretnine za iznajmljivače kratkoročnog najma

Porez na nekretnine, koji je od 2025. zamijenio stari porez na kuće za odmor, plaća se i za nekretnine koje se kratkoročno iznajmljuju turistima, jer ne služe za stalno stanovanje vlasnika. Iznos je od 0,60 do 8,00 EUR po m² korisne površine, po stopi koju određuje grad ili općina gdje se nekretnina nalazi.

Zašto se porez odnosi i na kratkoročni najam

Od poreza su oslobođene nekretnine koje služe za stalno stanovanje vlasnika, te one koje se izdaju u dugoročni najam na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje u trajanju od najmanje deset mjeseci godišnje. Nekretnina koju iznajmljuješ turistima preko Airbnba, Bookinga ili izravno, kratkoročno i sezonski, ne ispunjava nijedan od ta dva uvjeta, pa potpada pod porez kao nekretnina koja ne služi stalnom stanovanju.

Koliko iznosi i tko određuje stopu

Zakon propisuje raspon od 0,60 do 8,00 EUR po m² korisne površine nekretnine, a točnu stopu unutar tog raspona određuje svaki grad ili općina zasebno, odlukom lokalnog predstavničkog tijela. Stope se znatno razlikuju od mjesta do mjesta, a dio jedinica lokalne samouprave stopu je povećao za 2026. u odnosu na prethodnu godinu.

Kad stiže rješenje i kako se plaća

Rješenje o utvrđenom porezu izdaje Porezna uprava i šalje ga vlasniku poštom, obično tijekom prve polovice godine. Porez se plaća u dvije jednake rate: prva do 30. lipnja, druga do 30. studenog. Promjene podataka bitnih za oporezivanje i dokaze za eventualno oslobođenje potrebno je prijaviti do 31. ožujka tekuće godine.

Ovo je prva godina ovog poreza

Porez na nekretnine u ovom obliku postoji tek od 2025., pa se praktičan proces (kad točno rješenje stigne, koliko dosljedno se rokovi primjenjuju u pojedinoj općini) još uhodava. Ako rješenje kasni ili ti nešto nije jasno, najsigurnije je provjeriti izravno kod Porezne uprave ili nadležne jedinice lokalne samouprave, umjesto oslanjanja na tuđe iskustvo iz prve godine primjene.

Kako Rentijer prati ovu obvezu

Uneseš površinu nekretnine i stopu po m² jednom u postavkama, a Rentijer svake godine sam generira podsjetnik za ovu obvezu uz sve ostale račune i troškove nekretnine, na jednom mjestu. Više o tome na stranici o praćenju računa i troškova.