Kako samostalno prijaviti PDV na proviziju stranih portala (Booking, Airbnb, Vrbo)

Ako iznajmljujete apartman, sobu ili kuću za odmor kao mali iznajmljivač (paušalist), vjerojatno ste se susreli s pojmom „PDV na proviziju“.

Iako niste u sustavu PDV-a za svoje osnovne usluge noćenja, zakon vas tretira kao poreznog obveznika za usluge koje primate iz inozemstva. U ovom iscrpnom vodiču proći ćemo kroz svaki detalj ovog procesa, objasniti zašto je 2026. godina prekretnica u kontroli te kako vam Rentijer može uštedjeti desetke sati administracije.

1. Razbijanje mitova: Zašto paušalist plaća PDV?

Najveća i najopasnija zabluda među iznajmljivačima je: „Ja sam paušalist, nemam nikakve veze s PDV-om.“ To je točno samo za promet koji ostvarujete izravno s gostima u Hrvatskoj. Međutim, onog trenutka kada odlučite oglasiti svoj smještaj na platformi koja ima sjedište izvan Hrvatske (poput Booking.com-a u Nizozemskoj ili Airbnb-a u Irskoj), ulazite u sferu međunarodne razmjene usluga.

Mehanizam prijenosa porezne obveze (Reverse Charge)

Europska unija propisuje da se porez plaća prema mjestu gdje se usluga konzumira. Budući da se vaš apartman nalazi u Hrvatskoj, a vi koristite uslugu posredovanja strane tvrtke, Porezna uprava RH zahtijeva svoj dio – hrvatski PDV od 25%.

Strane platforme vam izdaju račun za proviziju (npr. 15% od cijene noćenja) bez poreza, pod pretpostavkom da ćete vi taj porez sami obračunati i platiti u svojoj državi. To se zove prijenos porezne obveze. Ako to ne učinite, činite porezni prekršaj.

2. Revolucija zvana DAC7: Porezna uprava zna sve

Zašto je u 2026. godini važnije nego ikad biti ažuran? Odgovor leži u DAC7 direktivi.

Ovaj sustav automatske razmjene podataka postao je potpuno operativan i integriran s domaćim sustavima. Više ne postoji „ispod radara“. Booking.com, Airbnb i Vrbo su zakonski obvezni jednom godišnje poslati detaljan izvještaj Poreznoj upravi o svakom iznajmljivaču: njegov OIB, broj ostvarenih rezervacija i točan iznos isplaćenog novca.

Porezna uprava danas koristi napredne algoritme koji u sekundi uspoređuju tri podatka:

1. Vaše prijave u e-Visitoru.
2. Podatke koje su poslali Booking/Airbnb (DAC7).
3. Vaše predane PDV i PDV-S obrasce.

Svako neslaganje automatski generira upozorenje, a kazne za neprijavljivanje PDV-a mogu iznositi i do nekoliko tisuća eura, što često premašuje cjelokupnu zaradu od sporne rezervacije.

3. Prvi korak: PDV identifikacijski broj (VAT ID)

Prije nego primite prvu rezervaciju, morate postati „vidljivi“ u sustavu PDV-a kao stjecatelj usluga.

1. Obrazac P-PDV: Podnosi se elektronički putem e-Porezne. Ovim zahtjevom tražite dodjelu PDV broja.
2. Format broja: Vaš PDV broj će biti vaš OIB s prefiksom HR (npr. HR01234567890).
3. Gdje ga unijeti? Ovaj broj je „putovnica“ vašeg poslovanja. Morate ga unijeti u administraciju svakog portala:

• Booking.com: Finance -> Invoices -> VAT Details.
• Airbnb: Account settings -> Payments & Payouts -> Taxes.

Napomena: Ako ne unesete HR PDV broj, platforme će vam zaračunati porez svoje države (npr. nizozemski PDV), ali vas to ne oslobađa obveze plaćanja 25% PDV-a u Hrvatskoj. U tom slučaju plaćate dvostruki porez zbog vlastite pogreške.

4. Tehnički podaci stranih platformi (Podaci za 2026.)

Prilikom ispunjavanja dokumenata, ključno je poznavati točne podatke o tvrtkama koje vam pružaju uslugu. U 2026. ovi podaci su standardizirani:

Naziv platforme

Službeni naziv tvrtke

Sjedište

PDV broj (VAT ID)

Booking.com

Booking.com B.V.

Herengracht 597, Amsterdam, NL

NL805734958B01

Airbnb

Airbnb Ireland UC

8 Hanover Quay, Dublin, IE

IE9827384L

Vrbo (Expedia)

EG Vacation Rentals Ireland

Dublin, IE

IE3712342G

Ove podatke ćete unositi u PDV-S obrazac za svaki mjesec u kojem ste imali proviziju.

5. Rentijer: Vaš digitalni knjigovođa u džepu

Ovdje proces postaje lagan. Ručno vođenje evidencije provizija u Excel tablicama je zastarjelo i podložno greškama. Rentijer je razvijen upravo kako bi premostio jaz između iznajmljivača i komplicirane administracije.

Kako Rentijer rješava porezne izazove:

• Kalkulator OTA cijena: Većina iznajmljivača zaboravlja da na cijenu noćenja treba dodati ne samo proviziju portala, nego i 25% PDV-a na tu proviziju. Rentijerov kalkulator vam odmah pokazuje koliko točno trebate postaviti cijenu na Bookingu da bi vam „čisto“ ostao iznos koji želite.
• Prihod bez tablica: Aplikacija povlači podatke o vašim rezervacijama i provizijama. Na kraju mjeseca, jednim pogledom vidite kolika je ukupna provizija za Booking, a kolika za Airbnb. Nema više zbrajanja računa s kalkulatorom u ruci.
• Automatizirani e-Visitor: PDV prijava je besmislena ako podaci u e-Visitoru nisu točni. Rentijer omogućuje skeniranje dokumenata gostiju i trenutnu prijavu, osiguravajući da su vaši podaci o boravcima uvijek usklađeni s onim što će portali poslati Poreznoj upravi kroz DAC7.
• Porezni podsjetnik: Rentijer vas obavještava o dospijećima obveza, uključujući PDV prag, TZ članarinu i paušalni porez.

6. Detaljan postupak ispunjavanja e-Porezne

Kada završi mjesec (npr. srpanj 2026.), imate rok do 20. kolovoza predati dva obrasca.

A) Obrazac PDV-S (Prijava stjecanja usluga unutar EU)

Ovaj obrazac služi za informiranje države od koga ste kupili uslugu.

1. Odaberite državu (NL za Booking, IE za Airbnb).
2. Unesite PDV broj (VIES broj) platforme.
3. Unesite osnovicu – to je neto iznos provizije iz Rentijer izvještaja ili s računa portala.

B) Obrazac PDV

Ovdje se vrši stvarni obračun duga.

1. Potražite polje II.14. (Primljene usluge iz EU). Tu upisujete ukupnu osnovicu svih provizija taj mjesec.
2. Potražite polje III.14. Tu upisujete iznos PDV-a (Osnovica x 0,25).
3. Provjerite polje VIII. (Ukupna obveza). Taj iznos morate uplatiti državi.

7. Specifični scenariji: Airbnb provizije i otkazivanja

U 2026. godini algoritmi su precizni, pa morate paziti na detalje:

• Airbnb "Host Fee" vs "Guest Fee": Vi plaćate PDV samo na onaj dio provizije koji je naplaćen vama kao iznajmljivaču (obično 3% ili 15% ovisno o modelu). Rentijer u svom financijskom pregledu jasno razdvaja te stavke.
• Otkazivanja s naplatom: Ako vam gost otkaže, a vi naplatite 50% ili 100% penala, Booking/Airbnb će vam i na taj iznos zaračunati proviziju. I na tu proviziju ste dužni platiti PDV, bez obzira na to što gost nije fizički boravio u objektu.
• Direktne rezervacije: Za goste koji dolaze izravno, nema provizije stranih portala, pa nema ni obveze PDV-a. Iskoristite Rentijerovu besplatnu stranicu nekretnine kako biste povećali broj izravnih rezervacija i legalno smanjili troškove poreza.

8. Kalendar obveza za 2026. godinu

Da biste izbjegli "crvene alarme" sustava, držite se ovog rasporeda:

• 01. - 05. u mjesecu: Provjerite u aplikaciji Rentijer jesu li sve rezervacije iz prethodnog mjeseca ispravno unesene i odjavljene iz e-Visitora.
• 10. - 15. u mjesecu: Preuzmite račune s portala. Ako koristite Rentijer, jednostavno pročitajte zbrojne iznose iz financijskog izvještaja.
• Do 20. u mjesecu: Predajte PDV i PDV-S obrasce putem e-Porezne.
• Do 30./31. u mjesecu: Izvršite uplatu PDV-a. Rentijer vam generira točan poziv na broj, čime eliminirate mogućnost da uplata završi na krivom računu Porezne uprave.

9. Što ako pogriješite ili zaboravite?

U svijetu digitalnog nadzora 2026. godine, šutnja nije zlato. Ako primijetite da ste zaboravili prijaviti PDV za prošlu sezonu:

1. Podnesite naknadnu prijavu: Sustav e-Porezna omogućuje naknadnu predaju obrazaca.
2. Kamate: Porezna će obračunati minimalne zatezne kamate, ali ćete izbjeći drakonske kazne za svjesno prikrivanje prometa.
3. Dokumentacija: Čuvajte sve račune za proviziju i potvrde o predanim obrascima. Rentijer nudi sekciju "Dokumenti na jednom mjestu" gdje možete učitati svoje P-PDV rješenje i ugovore s platformama kako bi vam bili pri ruci u slučaju inspekcije.

Zaključak: Digitalna rješenja za moderan smještaj

Biti iznajmljivač znači biti mali poduzetnik. Administrativni zahtjevi su postali složeni, ali su alati postali moćniji. Prijava PDV-a na proviziju stranih portala više ne mora biti izvor stresa ili razlog za angažiranje skupih knjigovođa za jednostavne poslove.

Korištenjem aplikacije Rentijer, automatizirate najteže dijelove posla: od e-Visitora i usklađivanja kalendara, do preciznih izračuna provizija i poreza. Na taj način ostaje vam više vremena za ono najvažnije – gostoprimstvo i osiguravanje vrhunskog iskustva vašim gostima.

Ne čekajte prvu opomenu Porezne uprave. Digitalizirajte svoje poslovanje, pratite upute iz ovog vodiča i neka vam sezona 2026. bude najuspješnija i najmirnija do sada.

Savjet: Ako još niste, isprobajte Rentijer već danas – instalira se izravno s weba u dva klika i radi na svim vašim uređajima.