Paušalni porez na dohodak za iznajmljivače u 2026. godini: Detaljan vodič

Iznajmljivanje smještaja u domaćinstvu i dalje je jedan od najpopularnijih
oblika dodatne zarade u Hrvatskoj. Međutim, zakonodavne promjene koje su stupile
na snagu 2025. godine značajno su izmijenile financijsku sliku za privatne
iznajmljivače. Ako planirate poslovati u 2026. godini, ključno je razumjeti nove
raspone, pravila izračuna i administrativne obveze.

1. Tko može plaćati porez paušalno?

Većina privatnih iznajmljivača koristi model paušalnog oporezivanja jer je
administrativno najjednostavniji. Da biste koristili ovaj model u 2026. godini,
moraju biti ispunjena dva osnovna uvjeta:

- Posjedujete važeće Rješenje o pružanju ugostiteljskih usluga u domaćinstvu
(kategorizacija).
- Niste u sustavu PDV-a (vaši godišnji primici u prethodnoj godini nisu prešli
prag od 40.000 €).

2. Novi porezni razredi: Što se promijenilo?

Od 2025. godine na snazi su novi, viši iznosi paušalnog poreza kojima je cilj
ujednačavanje poreznog opterećenja i regulacija tržišta nekretnina. Stari sustav
(u kunama) i niski iznosi od tridesetak eura po krevetu stvar su prošlosti.

Rasponi paušala u 2026. godini: Porezna uprava određuje visinu poreza prema
odluci vašeg grada ili općine, a zakonski rasponi su sljedeći:

- Minimalni iznos: 150 € po krevetu godišnje.
- Maksimalni iznos: 300 € po krevetu godišnje.

Važna napomena: Visina paušala često ovisi o turističkom razredu naselja u kojem
se objekt nalazi. Najrazvijenija turistička mjesta (poput Dubrovnika, Splita,
Rovinja ili Zagreba) u pravilu primjenjuju gornje granice raspona.

Što ako općina nije donijela odluku? Ako vaša jedinica lokalne samouprave nije
pravovremeno donijela odluku o visini paušala, automatski se primjenjuje srednji
iznos propisan zakonom (npr. 225 € po krevetu).

3. Kako se izračunava godišnji porez?

Izračun je jednostavan i temelji se isključivo na kapacitetu, a ne na stvarnom
prometu ili popunjenosti. Porez se plaća samo na osnovne krevete navedene u
Rješenju o kategorizaciji (pomoćni ležajevi se u pravilu ne oporezuju ovim
porezom).

Formula: Broj osnovnih kreveta × Godišnji iznos paušala po krevetu = Ukupni
godišnji porez

Primjer izračuna za 2026. godinu: Iznajmljivač u Splitu ima apartman s 3 osnovna
kreveta. Grad Split je odredio paušal od 250 € po krevetu.

- 3 kreveta × 250 € = 750 € godišnjeg poreza.

Napomena: Prirez porezu na dohodak je ukinut 1. siječnja 2024., stoga se na ovaj
iznos više ne dodaje nikakav postotak prireza.

4. Administrativni koraci i Registar poreznih obveznika (RPO)

Nakon što dobijete Rješenje o pružanju ugostiteljskih usluga, niste automatski
gotovi s birokracijom. Imate rok od 8 dana za prijavu u nadležnu ispostavu
Porezne uprave prema vašem prebivalištu.

Postupak:

1. Ispuniti obrazac RPO.
2. Priložiti kopiju Rješenja o kategorizaciji.
3. Porezna uprava donosi Porezno rješenje kojim se utvrđuje godišnji paušalni
porez.

Jednom doneseno rješenje vrijedi sve dok se ne promijene uvjeti (npr. broj
kreveta) ili dok jedinica lokalne samouprave ne izmijeni visinu paušala.

5. Način i rokovi plaćanja

Iznos koji dobijete u poreznom rješenju je godišnji. Iznajmljivači taj iznos u
pravilu plaćaju tromjesečno (kvartalno).

Rokovi za uplatu rata su obično:

- I. kvartal: do 31. ožujka
- II. kvartal: do 30. lipnja
- III. kvartal: do 30. rujna
- IV. kvartal: do 31. prosinca

6. Zaključak: Što iznajmljivači trebaju znati za 2026.?

U 2026. godini fokus je na većoj transparentnosti i višem poreznom opterećenju u
odnosu na godine prije 2025. Iako su iznosi od 150 € do 300 € po krevetu
značajno veći od nekadašnjih 40-ak eura, paušalni model i dalje ostaje
najpovoljnija opcija za male iznajmljivače jer:

1. Ne zahtijeva vođenje složenih poslovnih knjiga (samo Evidencija o prometu -
Obrazac EP).
2. Porez ostaje fiksan bez obzira na to koliko ste uspješno popunili sezonu.
3. Iznajmljivač nije obvezan izdavati račune s PDV-om (dok ne prijeđe prag
od 40.000 €).

Savjet za kraj: Redovito provjeravajte službene stranice svoje općine ili grada
jer oni imaju autonomiju u određivanju točnog iznosa unutar zakonskog raspona,
što može značajno utjecati na vašu profitabilnost u 2026. godini.