# Rentijer — Potpuna dokumentacija

> Rentijer je sustav za upravljanje kratkoročnim najmom (property management system) za hrvatske iznajmljivače apartmana, vila i kuća za odmor.

---

## O proizvodu

Rentijer rješava svakodnevne administrativne probleme hrvatskih iznajmljivača koji upravljaju nekretninama na platformama kao što su Airbnb, Booking.com i Vrbo. Umjesto ručnog praćenja rezervacija u više kalendara, prijavljivanja gostiju u eVisitor, računanja turističke pristojbe i sakupljanja PDV podataka — Rentijer to radi automatski, sve na jednom mjestu.

Cilj je da iznajmljivač može voditi cijelo poslovanje s mobitela, uz minimalno administrativnog rada.

---

## Funkcionalnosti

### Objedinjeni kalendar rezervacija
Automatska sinkronizacija iCal feedova s Airbnb-a, Booking.com-a i Vrbo-a. Sve rezervacije prikazane u jednom kalendaru po nekretnini. Podrška za ručne (direktne) rezervacije. Blokiranje datuma za vlastite potrebe. Prikaz po nekretninama i po datumima. Ažuriranje u stvarnom vremenu putem Supabase Realtime.

### eVisitor integracija
Automatsko popunjavanje podataka o gostima za prijavu u eVisitor (sustav Ministarstva turizma RH). Podaci se povlače iz rezervacije. Praćenje statusa prijave po gostu i rezervaciji. Upozorenje za neprijavljene goste na dan dolaska.

### Turistička pristojba
Izračun turističke pristojbe prema važećim stopama po općini. Evidencija po rezervaciji (broj noćenja × broj odraslih gostiju × stopa). Praćenje plaćenih i neplaćenih iznosa. Izvoz podataka za TZ prijave.

### PDV i porezna administracija
Automatski ispunjeni PDV obrasci s podacima iz Airbnb-a i Booking.com-a. Evidencija prihoda po platformi i nekretnini. Priprema podataka za godišnju poreznu prijavu.

### Pohrana dokumenata
Sigurna pohrana PDF dokumenata i slika vezanih uz nekretninu ili rezervaciju. Kategorije: ugovori, građevinske dozvole, rješenja za iznajmljivanje, potvrde o registraciji, računi. Brzo dijeljenje s računovođom ili inspekcijom.

### Praćenje računa i plaćanja
Evidencija periodičnih i jednokratnih troškova po nekretnini. Kategorije: komunalije, TZ članarina, porez na nekretnine, osiguranje, servisni ugovori. Obavijesti za nadolazeće i zakasnile uplate.

### Predlošci i dinamičke cijene
Definiranje sezonskih cjenovnika (visoka sezona, predsezone, van sezone). Primjena cjenovnika na sve OTA platforme odjednom. Pregled konkurentnih cijena u regiji.

### Upravljanje više nekretnina
Jedna prijava za sve nekretnine. Svaka nekretnina ima vlastiti kalendar, dokumentaciju i financijsko praćenje. Grupirani pregled prihoda i popunjenosti.

### PWA mobilna aplikacija
Instalacija kao nativna aplikacija na iOS-u i Androidu (bez App Storea). Offline pristup kalendaru i rezervacijama. Push obavijesti za nove rezervacije.

---

## Tehnički stack

- Framework: Next.js 16 (App Router, PPR)
- Autentikacija: Supabase Auth
- Baza podataka: Supabase Postgres s Row Level Security
- Pohrana datoteka: Supabase Storage
- Realtime: Supabase Realtime (WebSocket)
- Email: Resend
- iCal parser: ical.js
- PWA: next-pwa
- Deployment: Vercel
- Programski jezik: TypeScript

---

## Shema baze podataka

- **users** — korisnički račun iznajmljivača
- **properties** — nekretnine (apartmani, vile, kuće za odmor)
- **channel_feeds** — iCal URL feedovi po nekretnini i platformi
- **bookings** — rezervacije (sinkronizirane i ručne)
- **guests** — podaci o gostima vezani uz rezervaciju
- **documents** — dokumenti pohranjeni u Supabase Storage
- **bills** — računi i plaćanja po nekretnini
- **tourist_tax** — evidencija turističke pristojbe po rezervaciji

---

## Ciljana tržišta

Primarno tržište: Hrvatska (Dalmacija, Istra, Kvarner, kontinentalna Hrvatska).
Sekundarno: ostale mediteranske destinacije s reguliranim kratkoročnim najmom.

Tipični korisnik: fizička osoba ili mali poduzetnik koji iznajmljuje 1–15 nekretnina na Airbnb-u, Booking.com-u ili Vrbo-u i želi smanjiti administrativni teret vezan uz eVisitor, turističku pristojbu i PDV.

---

## Konkurentske prednosti

1. Lokalizacija za hrvatsko tržište — eVisitor, turistička pristojba, PDV prema HRV propisima
2. Sve u jednom — nema potrebe za 3–4 različita alata
3. PWA — radi kao mobilna aplikacija bez instalacije iz trgovine
4. Cijena — pristupačno za male iznajmljivače
5. Jednostavnost — dizajnirano za iznajmljivače koji nisu tehničari

---

## Kontakt i pristup

- Web: https://rentijer.com
- Early-access lista čekanja: https://rentijer.com
- Razvoj: Neviox Digital (https://nevioxdigital.com)

---

## Često postavljana pitanja

**Je li Rentijer pogodan za iznajmljivača s jednim apartmanom?**
Da. Rentijer je dizajniran da bude jednako koristan za iznajmljivača s jednom nekretninom i za operatera s 20+ nekretnina.

**Podržava li Rentijer eVisitor?**
Da. eVisitor integracija je jedna od ključnih funkcionalnosti — podaci o gostima se automatski povlače iz rezervacije i pripremaju za prijavu.

**Radi li Rentijer s Airbnb-om i Booking.com-om?**
Da. Rentijer sinkronizira rezervacije putem iCal feedova s Airbnb-a, Booking.com-a i Vrbo-a.

**Je li dostupna mobilna aplikacija?**
Da, kao PWA (Progressive Web App) — instalira se s preglednika na iOS i Android bez App Storea.

**Kada će Rentijer biti dostupan?**
Aplikacija je u razvoju. Možete se prijaviti na early-access listu čekanja na https://rentijer.com kako biste bili prvi obaviješteni o pokretanju, uz ekskluzivan popust.